Berlov Group


191028, Санкт-Петербург

Ул. Моисеенко, д.3/14 (угол Суворовского пр.)

тел.: +7 (911) 999-02-82

тел./факс: (812) 710-28-54, 275-70-75

Email: berlov_group@mail.ru

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
 

Арбитраж недвижимость: Спор в Арбитражном суде по недвижимому имуществу, арбитражный юрист недвижимость, ведение арбитражных дел по помещениям

Любой практикующий арбитражный юрист по недвижимому имуществу (арбитражный адвокат недвижимость) Вам скажет, что притом, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество налажена, тем не менее, арбитражные споры по недвижимому имуществу (арбитражные споры по зданиям) довольно часто имеют место.

Наша юридическая фирма по недвижимости квалифицированно оказывает юридические услуги в арбитраже по недвижимому имуществу.

Достаточно частые дела в арбитраже по недвижимому имуществу (арбитражный спор по нежилому помещению) объясняются среди прочего тем, что недвижимое имущество это дорогостоящий актив и даже незначительные его особенности или элементы могут потребовать большого объема урегулировании или привести к рассмотрению спор по недвижимости в арбитраже.

Арбитражные споры по недвижимому имуществу (арбитражный спор по нежилому помещению, арбитражный спор по зданию) наиболее часто возникают из арендных правоотношений, из залога недвижимости, из ее приобретения, а также, вокруг пользования недвижимостью.

Также спор в арбитражном суде по помещению, спор в арбитражном суде по зданию возникает вследствие самовольного строительства здания, несогласованной перепланировки или переоборудования помещений.

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам среди прочего относятся земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Более подробно такие дела в Арбитраже по недвижимому имуществу, как дела по земельным спорам Вы посмотреть ЗДЕСЬ.

В настоящей же статье мы рассмотрим арбитражные дела по недвижимому имуществу – зданиям, нежилым помещениям, объектам незавершенного строительства.

Т.е. дела в арбитраже по нежилым помещениям (дело в арбитражном суде по сооружению) могут возникать из:

1) договоров (спор в арбитражном суде по договору купли-продажи помещения, спор в суде по покупке помещения);

2) административных отношений:

- наложение штрафов различными органами за самовольную перепланировку помещения (арбитражные дела по нежилым помещениям, арбитражные дела по встроенным помещениям), самовольную постройку здания (арбитражный спор по зданию, арбитражный спор по помещению);

- обязание привести помещение в первоначальное состояние (спор по помещению в арбитраже).

3) защиты нарушенных прав:

- споры с регистрирующими органами – отказ в регистрации (арбитражные споры по недвижимости).

- споры собственников зданий, земельных участков о сносе самовольных построек (арбитражный суд здание).

Необходимо отметить, что дела в арбитражном суде с недвижимостью являются одной из самых сложных категорий дел. И в таких крайне сложных и часто запутанных делах квалифицированная юридическая помощь в арбитраже по недвижимости не только не будет лишней, но и будет необходимой.

Так, зачастую дело в арбитраже по недвижимости осложняется не столько большим количеством документов (хотя и их бывает больше, чем достаточно, особенно, по дело в арбитраже по зданию), сколько спецификой доказывания.

Кроме того, сложностью данной категории дел (арбитражные дела по недвижимости) часто, наоборот, является именно отсутствие документов (утеря, передача третьим лицам, даже их несоставление и т.д.).

Арбитражные дела по недвижимому имуществу (спор по недвижимости в арбитраже) имеют своей особенностью еще и то, что как до, так и во время рассмотрения дела в арбитраже по помещениям (дела в арбитраже по зданиям), арбитражный адвокат по делам с недвижимостью (арбитражный юрист по недвижимости) должен провести большую работу с многочисленными внесудебными инстанциями (регистрирующими, согласовывающими, выдающими разрешения и т.д.).

В связи с этим многие организации, самостоятельно (без привлечения квалифицированного арбитражный адвокат по недвижимости) пытающиеся вести арбитражное дело по зданию (арбитражное дело по помещению), просто физически не могут охватить данный большой объем работы по спору, т.к. для этого необходимо отвлекаться от своей непосредственной деятельности.

И такой подход части приводит к тому, что оба вопроса остаются надлежаще не доведенными до конца.

Наши квалифицированные арбитражные юристы по делам с недвижимостью (арбитражные юристы по делам с помещениями) окажут Вам юридические услуги в арбитражном суде по недвижимости, т.к. это является нашей профессиональной деятельностью.

 

Наша юридическая компания по недвижимости не только оказывает юридические услуги в арбитражном суде по недвижимому имуществу (арбитражный суд недвижимое имущество), но и занимаются различными согласованиями в отношении объектов недвижимости, оформлением документов и регистрацией сделок с недвижимым имуществом, сопровождением сделок с недвижимостью, о чем Вы можете узнать из соответствующих разделов нашего сайта.

Юридическое оформление и сопровождение недвижимости

Управление недвижимостью

Т.е. наши арбитражные юристы по нежилым помещениям (арбитражный юрист недвижимое имущество) знают все аспекты и особенности правового статуса объектов недвижимости.

Все это позволяет нам наиболее квалифицированно вести дела в арбитраже с недвижимостью (дела в арбитражном суде по сооружениям) и максимально защищать интересы наших клиентов.

 

Вот лишь некоторые арбитражные споры по недвижимости, ведение арбитражных дел по нежилым помещениям, которые осуществляли наши арбитражные юристы по делам с недвижимостью:

- Ведение арбитражного дела по сооружению в интересах организации-инвестора (ответчика) в отношении сноса возведенных зданий(Арбитражный суд С-Пб и ЛО). Исковое заявление было подано собственником соседнего земельного участка. Наши арбитражные юристы по зданиям провели большую судебную и досудебную работу в отношении данного дела в арбитражном суде по недвижимому имуществу.

Сложностью данного дела является то, что строительство зданий было осуществлено без получения разрешения, но с соблюдением других законодательных норм (целевое назначение земельного участка, соблюдение строительный норм и правил и т.д.). Так же сложность представляло и то, что границы земельных участков между сторонами судебного разбирательства не были четко определены. В данном делу наряду с непосредственно судебной работой, наши арбитражные юристы по делам по зданиям (арбитражный юрист по зданиям) провели и большую работу с кадастровыми органами (2011 г.).

- Арбитражный юрист по недвижимому имуществу помог истцу (районной Администрации С-Пб) составить иск по недвижимости (объект незавершенного строительства) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Данное арбитражное дело с недвижимостью имело особенностью то, что объект недвижимости (стадион) начал строиться еще в советское время (и, соответственно, по советским законам), но затем строительство было заморожено (2011 г.).

- Ведение судебного дела по подвалу. Наша юридическая компания по недвижимому имуществу выступила в интересах истца, проведена претензионная работа и подан в Петроградский районный суд С-Пб иск с соответствующим пакетом документов (в т.ч. мы помогли составить иск по подвалу). При этом Ответчиком проведена незаконная перепланировка принадлежащего ему помещения, в результате чего уменьшилась высота помещения истца. Наш арбитражный адвокат по нежилым помещениям также осуществлял представительство интересов клиента в судебных заседаниях (2011 – 2012 г.).

- Наш арбитражный адвокат по недвижимости (арбитражный юрист по делам с недвижимостью) провел экспертизу ситуации и консультирование по перспективам положительного разрешения дела в суде по недвижимому имуществу (земельному участку) (судебный спор по недвижимости). ЧП БОЮЛ имеет в собственности в южной части Ленинградской области часть комплекса построек. При этом в том же комплексе большую часть имеет магазин Вимос, который первый оформил прилегающую и дворовую землю в аренду так, как это было ему удобно. В результате чего ЧП БОЮЛ оказался ограничен в пользовании земельным участком. При этом у ЧП БОЮЛ другими юристами был подготовлен иск, но выяснилось, что все варианты не были просчитаны и был выбран не самый простой и не самый верный вариант, т.к. предыдущие юристы не уделили должного внимания тому, что имеются 2 формы фиксации прав: определение порядка права пользования и выдел долей в натуре (2011 г.).

- Осуществлено ведение арбитражного дела с недвижимостью в интересах ответчика (в т.ч. наша юридическая фирма по зданиям помогла клиенту составить отзыв по зданию) в Арбитражном суде СПб и ЛО по иску о признании права собственности на нежилое здание бывшей пилорамы находящейся в Выборгском районе Ленинградской области. Как было установлено в ходе дела в арбитражном суде по недвижимости, в материалах дела не представлено документа, свидетельствующего о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного объекта (спор в арбитражном суде по продаже недвижимости). Арбитражный суд по недвижимому имуществу вынес решение в пользу нашего клиента (2011 г.).

- Наш арбитражный юрист по недвижимости выиграл дело в арбитражном суде по зданию в интересах ответчика по иску о признании права собственности на нежилое здание бывшей конторы находящейся в Выборгском районе Ленинградской области. При разбирательстве дела в арбитражном суде по зданиям было установлено в ходе судебного разбирательства, истец основывает свое право на договоре купли-продажи 1998 года (спор в арбитражном суде по покупке недвижимости), доказательств регистрации права собственности на спорное имущество не представлено. Наш арбитражный адвокат по зданиям отстоял интересы клиента (2010 г.).

- Наша юридическая фирма по недвижимому имуществу осуществила подготовку и подачу надзорной жалобы в Президиум Городского суда С-Пб (Санкт-Петербургский городской суд) на Постановление Кировского районного суда С-Пб по уголовному делу об отмене наложения ареста на долю Общества в помещении, расположенного в Кировском районе С-Пб. Наш арбитражный адвокат по недвижимому имуществу осуществлял представление интересов клиента в суде (2008 г.).

- Участие в разрешении спор в арбитражном суде по зданию (Арбитражный суд С-Пб и ЛО). Ведение арбитражного дела по зданию в интересах ответчика (в т.ч. мы помогли составить отзыв по недвижимому имуществу), по иску о признании права собственности на долю в размере 1\2 в праве общей долевой собственности на часть здания Торгового центра (столовой). Арбитражный суд недвижимость признал принадлежащей на праве собственности нашему клиенту (2008 г.).

- Мы помогли клиенту составить иск по недвижимому имуществу в интересах нового собственника отдельно стоящего здания с земельным участком в Красногвардейском районе г. Санкт-Петербурга Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга), приобретенного на торгах Фонда имущества, по выселению арендатора. Также наша юридическая фирма по делам по недвижимости представляла интересы клиента, когда рассматривалось дело в суде по недвижимости (2007 г.).

- Наши арбитражные юристы по делам с помещениями выиграли дело по нежилому помещению (Дзержинский Федеральный суд Санкт-Петербурга) в интересах нового собственника помещения, приобретенного на торгах в Фонде имущества, по выселению арендатора, расторжению договора аренды (договор КУГИ), взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пени. Наши арбитражные юристы по помещениям провели значительную работу, чтобы данный спор в суде по нежилому помещению был решен в пользу нашего клиента (2007 г.).

- Арбитражный адвокат по делам по зданиям помог клиенту составить иск по зданию в интересах нового собственника отдельно стоящего здания (арбитраж здание) с земельным участком в Красногвардейском районе г. Санкт-Петербурга, приобретенного на торгах Фонда имущества, по выселению арендатора (договор КУГИ) (2006 г.).

- Участие в рассмотрении дела в арбитраже по недвижимости. Так, наш арбитражный юрист по недвижимости осуществил представительство в Арбитражном суде, в деле по иску о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (спор в арбитражном суде по договору купли-продажи недвижимости) и встречному иску о признании договора незаключенным (2006г.).

- Наша юридическая компания по делам по недвижимости оказала юридические услуги в арбитражном суде по встроенному помещению. Мы помогли клиенту составить иск по помещению и подать его в суд в интересах нового собственника помещения, приобретенного на торгах в Фонде имущества, по выселению арендатора (договор КУГИ). Также наш арбитражный адвокат по нежилым помещениям отстаивал интересы клиента непосредственно в заседаниях, когда рассматривалось дело в арбитражном суде по помещению (2006г.).

- Осуществлено ведение арбитражного дела по нежилому помещению. Наш арбитражный юрист по помещениям помог клиенту составить иск по нежилому помещению, а также арбитражный юрист по делам с помещениями осуществил подачу данного иска о признании прав на недвижимое имущество в Арбитражный суд и участие в судебных заседаниях. Дело позднее завершилось мировым соглашением, которое также разработал наш арбитражный юрист по нежилым помещениям (2004 г.).

- Наш арбитражный адвокат по встроенным помещениям участвовал в деле, рассматриваемом в Арбитражном суде Санкт-Петербурга (спор по нежилому помещению в арбитраже), в котором ответчик приобрел помещение на торгах, организованных Фондом имущества, по продаже имущества, взыскиваемого с должников Налоговой полицией. Иск заявлялся КУГИ (2003 г.).