Земельные споры в арбитражном суде
Земля, земельные участки с давних времен являлись ценным и востребованным объектом в гражданском обороте и земельные дела занимают важное место в арбитражных спорах в отношении недвижимости.
При том, что в стране налажены система кадастрового учета и система регистрации прав на землю, вопросы и проблемы в земельных делах все равно возникают.
Чаще такие проблемы по земельным делам имеют место в Ленинградской области и других областях, нежели чем в самом Петербурге – не только потому, что там находится большая часть земель, но и потому, что в каждом районе практика и подходы заметно различаются и многое зависит от конкретных руководителей и чиновников и от тех порядков, которые установлены в том или ином районе или области.
Не секрет, что реализация прав на землю, пользование и владение ею часто сталкивается с препятствиями со стороны различных инстанций, в результате чего зачастую возникают споры по земле Земельные споры, как практика уже подтвердила, а также вопросы, связанные с ними нуждаются в участии специалиста, владеющего специальными познаниями и навыками в юриспруденции, каковым и является юрист по земле. Как правило, если юрист по земельным спорам принимает участие и оказывает правовое содействие, то шансы на положительный результат заметно возрастают. Юрист по земле не только заблаговременно проконсультирует по возникшему вопросу и оценит перспективу дела, но и поможет также провести претензионную работу (досудебное урегулирование спора), проведение которой может привести к разрешению спорного вопроса.
Однако, увы, не всегда претензионная работа приводит к положительным результатам. В связи с чем часто, земельные дела возможно разрешить только через суд.
Земельные споры как подтверждает практика, включают в себя не только споры по защите права собственности на землю, но и иные дела по земле, включая судебные споры по земле, среди прочего:
- вопросы, связанные с границами земельного участка, принадлежащего собственнику (правообладателю), в том числе по наложению границ земельного участка,
- судебные споры по земле в отношении самовольного занятия участка,
- вопросы, связанные с предоставлением земли в аренду и бессрочное пользование или на ином вещном праве,
- споры по земле в связи с бесплатной передачей земельного участка под строением собственнику строения,
- дела по земле, связанные с возмещением убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику земельных участков, а также взысканием задолженности по арендной плате за пользование земельными участками,
- земельные дела, связанные с использованием земельного участка недропользователем в границах горного отвода,
- дела по земле, а также вопросы при установлении сервитутов, дающих право правообладателю участка на определенный срок пользоваться чужими земельными участком,
- спорные моменты, возникающие при продаже земельных участков на аукционах (торгах), а также в связи с отказом в таком выкупе участка,
- земельные споры, связанные с изъятием и земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также вопросы возникающие в связи с предоставлением лицам, у которых изымаются участки равноценных земельных участков;
- судебные споры по земле, связанные с оспариванием решений органов власти в части наложения штрафов за использование земельных участков не по целевому назначению,
- земельные дела, связанные с переводом земель из одной категории в другую, проведением кадастровых работ и оформлением межевых дел, а также при изменении вида разрешенного использования участка,
- споры по признанию недействительными договоров купли-продажи земельных участков и проч.
Таким образом, в отношении земельных участков зачастую возникают вопросы и споры, нуждающиеся в привлечении юриста по земле.
Земельные споры, как установлено законом, могут рассматриваться как в арбитражных судах, так и судах общей юрисдикции: если одной из сторон выступает гражданин, то дела по земле разрешаются судом общей юрисдикции,
если же сторонами выступают хозяйствующие субъекты, то есть организации, предприятия, учреждения, то земельные споры разрешает арбитражный суд.
При этом, по Северо-Западному округу, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области является судом первой инстанции.
Его решение может быть пересмотрено в суде апелляционной инстанции, каковой по Северо-Западному округу является Тринадцатый арбитражный апелляционный суд;
В кассационной инстанции, каковой является по Северо-Западному округу Арбитражный суд по Северо-Западному федеральному округу, а также в порядке надзора и по вновь открывшимся обстоятельствам.
При этом апелляционный и кассационный Арбитражные суды пересматривают решения следующих арбитражных судов по Северо-западу: Арбитражный суд Калининградской области, Арбитражный суд республики Карелии, Арбитражный суд Архангельской области, суд Мурманский области, Арбитражный суд Псковской области, арбитражный суд новгородской области, Арбитражный суд Вологодской области, Арбитражный суд Тверской области. И наши юристы имеют арбитражную практику не только, в находящихся в непосредственной близости от нас Апелляционном и кассационном судах, но и в большинстве из указанных областных судов Северо-запада.
С некоторыми примерами практики земельных споров Вы можете ознакомиться ниже:
1. Осуществлена защита интересов ответчика СПК (сельскохозяйственное предприятие) в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области по земельному делу, а именно по исковому заявлению о признании права собственности на земельный участок. Данный спор по земле был разрешен в пользу нашего клиента (2008 г.)
2. В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области нашими юристами по земле был представлен иск. Суть данного земельного спора заключается в следующем: Земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит на праве бессрочного пользования согласно Постановлению Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области О перерегистрации права на землепользования и выдаче документов направо пользования землей совхозам района» Закрытому акционерному обществу (ранее совхоз), а также Свидетельству о праве бессрочного пользования. При этом, ЗАО также является племенных хозяйством и занимается разведением племенного животноводство.
Однако в нарушение ст. ст. 34, 35 Конституции РФ, ст. ст. 269, 305 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ, Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 О недрах, Департаментом по недропользованию по Северо-Западному Федеральному округу (Севзапнедра) был проведен аукцион, по результатам которого иному лицу (ООО) была выдана Лицензия на пользование недрами (для горного отвода с целью геологического изучения, разведки и добычи доломитов для производства строительного камня для собственных нужд), в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Данный земельный спор находиться на стадии разбирательства.
3. Выиграно арбитражное дело в пользу заявителя по административному спору к Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по С-Пб и ЛО.
Суд пришел к выводу о том, что такой судебный спор по земле необходимо разрешить в пользу заявителя, поскольку Управлением проведена проверка земли, не принадлежащей лицу, в отношении которого проводилась сама проверка.
4. Решение суда Управлением было оспорено в суд апелляционной инстанции. Однако апелляция оставила без изменений решение суд первой инстанции.
Наши юристы по земельным спорам подготовили и представили в Арбитражный суд С-Пб и ЛО заявление об оспаривании решения Комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти о назначении организации административного наказания за несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических норм (2011 г.).
В результате проверки Управлением Россельхознадзора было привлечено к административной ответственности (штраф) сельскохозяйственное предприятие за невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель. При этом проверка использования земель сельскохозяйственного назначения и выполнения мероприятий проводилась в середине зимы, когда установить факт использования просто не возможно.
Нами было обжаловано постановление Россельхознадзора в Арбитражном суде, оказаны услуги по представительству в арбитраже. По результатам судебного рассмотрения постановление было отменено (2009, 2010 гг.).
5. Наш юрист по земле выиграл дело по иску Кооператива о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Суть спора заключалась в следующем: обладая полномочиями распоряжаться имуществом Кооператива, Председатель намерено занизил цену земельного участка ориентировочно в шесть раз. В данном случае заключенный Договор являлся злонамеренным соглашением бывшим Председателем Кооператива и покупателем (гражданином), что согласно статьи 179 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания сделки недействительной.
6. Юрист по земле из нашей команды осуществил консультирование клиента по вопроса невозможности использования недропользователем земельного участка в границах которого выделен горный отвод, без письменного согласия землевладельца такого участка.
7. Оказано содействие при ознакомлении материалов дела в рамках которого административным органом была проведена незаконная проверка на предмет соблюдения собственником земельного участка положений, регулирующих использование сельскохозяйственных земель.
8. Благодаря тому, что в деле участвовал юрист по земельным спорам, в кротчайшие сроки были проведены кадастровые работы и земельный участок, увеличенный в несколько раз в своих границах, был успешно поставлен на кадастровый учет.
Также примерами арбитражных споров по иной недвижимости Вы можете ознакомиться на странице «Споры по недвижимости».
