Составление и экспертиза договоров
Именно договор лежит в основе подавляющего большинства правоотношений и финансовых операций. И любая фраза в договоре может представлять своего рода юридический капкан.
И с точки зрения закона, договор в первую очередь должен трактоваться буквально. Ниже мы приведем ряд интересных примеров, о важности правильного составления договоров.
С примерами некоторых дел, связанных с составлением или экспертизой договоров, Вы можете ознакомиться ниже:
1. В договоре было указано «пени за просрочку платежа…». Однажды платеж не был выплачен вообще и суд указал на то, что если бы оплата имела место, но с просрочкой, то для этого случая договором пени предусмотрены. А вот для данного случая, когда нет платежа и, соответственно, нет его просрочки (и она не может быть выражена в днях и. соответственно, исчислена) не предусмотрены договором и пени.
Конечно, далеко не всегда текст договора анализируется так тщательно, однако суд и не обязан все изучать добуквенно. Спорные моменты выделяют стороны и суд сосредотачивает внимание лишь на спорных аспектах.
2. Петербургский поставщик при подписании контракта не отследил, что покупатель включил в договор арбитражную оговорку о рассмотрении дела в одном из Третейских судов г. Москвы. Для нас исход дела там был заведомо ясен – и именно так дело и закончилось.
Из-за одной строчки в договоре поставщик оказался «неправ» там, где он прав, долго судился и все равно понес существенные убытки.
3. По договору о совместной деятельности одна из сторон внесла помещения под кафе и магазин и участие, а другая участие, менеджмент и оборудование. При этом первая сторона (Собственник) не документировала свое участие и после прекращения договора совместной деятельности (простого товарищества) она еще осталась должна второй стороне. Этот долг собственник погасил данным помещением.
Однако новое руководство организации – собственника не согласилось с их точки зрения рабазариванием имущества организации и оспорила сделки. И после двух летних многочисленных споров удалось вернуть помещение. И среди прочего, ключевой зацепкой выступило то, что в договоре о совместной деятельности был не корректно описан объект и это описание отличалось от описания в соглашении о расторжении договора о совместной деятельности, по которому и передавалась недвижимость.
4. Поставщик оборудования взял на себя обязанность поставлять оборудование на строительную площадку заказчика. Однако в договор не описал последствия невозможности поставки на стройплощадку по вине заказчика. При исполнении договора поставщик также надлежаще не оформил отказ заказчика в предоставлении места под разгрузку оборудования. Хотя это можно было сделать даже при не вполне полно составленном договоре. В результате поставщик не смог доказать факт надлежащей поставки оборудования.
5. В договоре с ЖКС не был прямо предусмотрен срок, в который эксплуатирующая организация должна устранить аварийную ситуацию, было лишь указано «незамедлительно».
В цокольном помещении произошел залив из-за засора канализации и с 9 утра до 14 часов ЖКС даже не отключила подачу воды, что исключило бы слив ее в канализацию.
Организация понесла убытки в виде порчи товар аи торгового оборудования.
Все инстанции нашего «самого гуманного» Арбитражного суда сочли, что указание «обязан незамедлительно устранить аварию» не содержит того срока, в который авария должна быть устранена и устранение причин аварии спустя 5 часов является надлежащим.
6. В помещении собственник не организовал устройство второго пожарного выхода без которого оно не только не соответствовала правилам пожарной безопасности, но и не могло принимать товар. На улице же даже остановка машины с товаром была невозможна (главная магистраль). Арендатор говорил: делайте вход, проблем нет, это вообще не вопрос. Там его можно делать, он там раньше и был и проч. При согласовании договора в интересах арендатора мы настояли на том, что обязанность согласовать данный второй вход лежит на собственнике.
В последствие это очень пригодилось, так как нашему клиенту удалось доказать, что он не несет ответственности ни за это ни за другие бездействия собственника (при предыдущих арендаторах) по надлежащему согласованию в отношении помещения. Штрафов и убытков удалось избежать. Собственник же за свой счет производит ремонт пострадавшим жильцам вышерасположенных квартир (вред он им причинил еще за периоды прошлой аренды).
А не будь этого положения, могло бы оказаться так, что арендатор возмещал бы вред за собственника и в период своей аренды и за прошлые периоды .
7. Составлено соглашение о передаче в аренду помещения коровника (2011 г.).
8. Проведена правовая экспертиза государственного контракта. Так, данный контракт содержал довольно запутанные условия по выполнению и принятию работ (2011 г.).
9. Составлен договор аренды транспортных средств без экипажа (2011 г.).
10. Проведена экспертиза договора аренды транспортных средств с экипажем и разработан пакет дополнений к данному договору (2011 г.).
11. Правовая экспертиза государственного контракта, по вопросам соблюдения обеими сторонами сроков, оговоренных контрактом. Так, со стороны заказчика по госконтракту были нарушены сроки передачи проектной документации и строительной площадки, что повлекло задержку выполнения работ. Однако, как часто и бывает, заказчик пытался переложить вину на исполнителя (2010 г.).
12. Проведена экспертиза договора сдачи в аренду элитной квартиры в интересах гражданки США. (2008 г.)
13. Составлены договоры поручительства между ООО. (2008 г.)
14. Заключены беспроцентные договоры займа между ООО на длительный срок. (2008 г.)
15. Разработан договор в сфере культуры. (2008 г.)
16. Разработан договор о благотворительном пожертвовании: о передаче некоммерческой организации имущества для целевого использования. Благотворитель - благотворительный фон. (2008 г.)
17. Составление договора поставки (оконная и дверная фурнитура). (2008 г.)
18. Правовая экспертиза и разработка дополнений и замечаний к договору лизинга автотранспортных средств (тягачи и прицепы). (2008 г.)
19. Составлен договор оказания услуг по проведению театрального фестиваля. (2008 г.)
20. Подготовлен (разработан) договор подряда на выполнение сельскохозяйственных работ. (2008 г.)
21. Заключен договор займа от юридического лица физическому лицу. (2008 г.)
22. Заключен договор займа от физического лица юридическому лицу. (2008 г.)
23. Проведена правовая экспертиза договора комиссии между оптовиком и дистрибьютером оборудования. (2007 г.)
24. Проведена правовая экспертиза договора факторинга (финансирования под уступку денежных средств) в интересах оптовой Московской компании. (2007 г.)
25. Осуществлено правовое сопровождение заключения договора для осуществления инвестиционного проекта кредитования между организацией и АБ <<Газпромбанк>> (ЗАО)>> (2007 г.)
26. Составлены договоры поручительства, сторонами которых являются юридические лица. (2007 г.)
27. Осуществлена правовая экспертиза договора на инвентаризацию склада, проводимая профессиональной инвентаризационной компанией (г. Москва). (2007 г.)
28. Составлено правовое заключение по вопросу Сервитутов на право пользования мостом. (2007 г.)
29. Разработан и составлен договор тестирования спортивного инвентаря в центрах отдыха, а также профессиональными спортсменами. (2007 г.)
30. Проведена экспертиза и разработан Протокол разногласий к договору комиссии (обувь опт-розница). (2006 г.)
31. В 2004 году при сопровождении сделки по приобретению блока в таунхаузе в Коломягах мы в интересах клиента настояли, чтобы в договоре долевого строительства среди прочего была предусмотрена именно передача квартиры в собственность и были предусмотрены пени за просрочку.
Вместо 2007 года квартира передана в 2009 г. Однако на 2010 г. Как раз право собственности еще и не было зарегистрировано. Это позволило дольщику получить определенные компенсации (денежные бонусы) от застройщика.
32. Сопровождение заключения договора по созданию программного продукта. (2003 г.)
33. Разработан о и составлено Положение о пропускном и внутриобъектном режиме . (2011г).
34. Разработан и составлен Договор аренды нежилого помещения, Договор аренды части земельного участка (2011 г.)
35. Разработан и составлен Договор на оказание охранных услуг (2012 г.)
36. В 2004 году при сопровождении сделки по приобретению блока в таунхаузе в Коломягах мы в интересах клиента настояли, чтобы в договоре долевого строительства среди прочего была предусмотрена именно передача квартиры в собственность и были предусмотрены пени за просрочку.
Вместо 2007 года квартира передана в 2009 г. Однако на 2010 г. Как раз право собственности еще и не было зарегистрировано. Это позволило дольщику получить определенные компенсации (денежные бонусы) от застройщика.
