Споры по самовольному строительству, ведение арбитражных дел по самострою, юристы по самовольному строительству

Среди судебных споров по строительству особняком стоят дела в арбитраже по самовольному строительству.

И ведение арбитражных дел по самовольным постройкам обладает своими особенностями (и сферой доказывания) отличными от других категорий арбитражных дел (включая и дела по строительству), т.к. споры по самострою являются одной из наиболее сложных категорий арбитражных дел.

Споры по самовольным постройкам представляют сложность среди прочего и тем, что, по сути, регулируются (и, соответственно, подлежат разрешению) только одной единственной статьей Гражданского кодекса РФ (ст.222 ГК РФ).

Т.е. на первый взгляд вопрос спор по самовольному строительству (ведение арбитражного дела по самострою) не представляет особой сложности, однако это ощущение простоты только кажущееся, т.к. одна статья Гражданского кодекса не может предусмотреть (и, к сожаленью, не предусматривает) и охватить всей специфики конкретного дела в арбитраже по самовольной постройке.

При этом необходимо понимать, что арбитражный спор по самовольному строительству (спор в арбитражном суде по самовольным постройкам) не ограничивается применением норм (одной статьи) Гражданского кодекса, т.к. при разрешении споры по самовольной постройке (арбитражный спор по самовольным постройкам) применяются и нормы земельного права, и градостроительные нормы (а часто и специальные строительно-технические нормы, установленные различными ГОСТами и СНиПами).

Это объясняется тем, что в данном вопросе тесно переплетаются нормы различных областей гражданского права, в которых квалифицированный юрист по самовольному строительству (адвокат по самовольным постройкам) должен хорошо ориентироваться и применять их на практике.

Наши квалифицированные юристы по самовольному строительству (арбитражный юрист по самострою) имеют опыт ведение арбитражных дел по самострою, также наш арбитражный юрист по самовольной постройке (адвокат по самовольному строительству) осуществляет претензионная работа по самовольным постройкам.

И могут помочь Вам (как уже оказывали помощь нашим клиентам) в ведение арбитражного дела по самовольным постройкам, среди прочего:

- дать консультации юриста по самовольной постройке;

- составить иск по самовольным постройкам;

- подготовить иск по сносу самовольной постройки (составить иск по сносу самостроя);

- подготовить и направить претензии по самострою;

- оказываются юридическая помощь в арбитражном суде по самострою;

- осуществить ведение арбитражного дела по самовольным постройкам и т.д.

Необходимо отметить, что спор по самовольной постройке (спор в арбитражном суде по самовольным постройкам) не является такой уж редкостью, как это можно было бы предполагать.

Данная ситуация (распространенные арбитражные споры по самовольным постройкам) во многом объясняется российской действительностью и, среди прочего, сложностью (и длительностью) процедуры получения разрешения на строительство (а также различных согласований).

И в связи с этим многие сначала строят (либо начинают строить), а уже потом получают разрешение на строительство, либо идут в суд признавать право собственности на самовольную постройку (собственность на самострой), очевидно полагая, что раз уже постройка имеется, то и собственность на самовольную постройку признают.

Однако необходимо заметить, что нередко при рассмотрении дела в арбитраже по самовольному строительству суд указывает в принимаемом решении на снос самовольных построек (принудительный снос самовольной постройки).

И достаточно часто это происходит из-за недостаточной проработки позиции (в т.ч. и правовой) при обращении в арбитраж по самовольным постройкам.

Также на практике арбитражные дела по самовольному строительству (арбитражное дело по самострою) достаточно часто возникают вследствие нечеткости установления границ земельных участков собственников (либо ненадлежащего оформления границ земельных участков).

И вследствие этого собственник одного земельного участка, возводя самовольную постройку на своем участке, частично «залезает» на соседний участок, и, естественно, что у собственника соседнего земельного участка появляются претензии по самовольной постройке, которые необходимо грамотно разрешить.

Т.е. в таких ситуациях наряду с отношениями непосредственно по самострою применяются еще и нормы земельного права, соответственно, рассматривая спор по самовольной постройке (арбитражный спор по самовольной постройке), арбитраж по самовольному строительству (арбитраж самовольная постройка) устанавливает соблюдение (либо несоблюдение) норм земельного права.

Наши квалифицированные арбитражные юристы по самовольному строительству (арбитражные адвокаты самовольное строительство) неоднократно сталкивались с подобными делами и оказывали юридические услуги в арбитражном суде по самовольным постройкам.

При разрешении спор по самовольной постройке достаточно большую роль играет претензионная работа по самовольным постройкам (претензионная работа по самострою).

Так, наш юрист по самострою (адвокат самовольная постройка) оказывал услуги юриста по самовольной постройке по разрешению только еще возникающего спора в отношении самовольных построек (снос самовольной постройки) правильно выстроив позицию для нашего клиента (проведена претензионная работа по самовольному строительству), благодаря чему удалось разрешить спор по самострою, не передавая данный спор в арбитраж по самовольному строительству (арбитраж самовольное строительство).

Нередко наши квалифицированные арбитражные адвокаты по самовольным постройкам (адвокаты самовольная постройка) привлекаются клиентами, когда дело в арбитражном суде по самовольным постройкам уже рассматривается и определенные действия, как сторонами, так и судом уже произведены.

При этом такая ситуация не является для нас чем-то необычным, но наши арбитражные юристы по самострою (арбитражный адвокат по самовольному строительству) всегда рекомендуют клиентам прибегать к квалифицированной юридической помощи не на стадии уже рассматривающегося в суде спора (арбитражный спор по самовольным постройкам), а на как можно более ранней стадии.

Такое обращение (помощь юриста по самовольной постройке) часто позволяет сэкономить клиенту, как денежные средства, так и время, т.к. позволяет разработать наиболее правильную правовую позицию, осуществить необходимые досудебные (и своевременные судебные) действия, а нередко приводит к тому, что спор по самострою (споры по самовольному строительству) разрешается в досудебном порядке.

При обращениях на более ранней стадии спора (а лучше перед возникновением непосредственно спора), когда он еще не передан в арбитражный суд по самовольному строительству (арбитраж самострой), иногда клиенту достаточно получить юридическая консультация по самовольным постройкам (консультации юриста по самовольному строительству).

Так, наш юрист по самовольному строительству (юрист самовольная постройка) при даче консультации юриста по самовольным постройкам (юридическая консультация по самострою) может предложить клиенту определенный алгоритм действий (предпочтительные варианты), а также указать, какие именно действия целесообразнее предпринять в сложившейся ситуации.

Т.е. клиент, получивший необходимую информацию (юридическая консультация по самовольной постройке), может осуществить необходимые действия собственными силами.

По желанию клиента услуги юриста по самовольным постройкам (помощь юриста по самовольным постройкам) могут включить в себя и полное ведение арбитражного дела по самовольной постройке (ведение арбитражных дел по самовольному строительству).

С некоторыми примерами ведение дела в арбитраже по самовольным постройкам (ведение дел по самострою), арбитражные споры по самострою (арбитражный суд по самострою), Вы можете ознакомиться ниже:

- Оказаны юридические консультации по самовольной постройке, на которых клиенту были даны рекомендации по осуществлению необходимых действий для регистрации право собственности на самовольные постройки. Кроме того наш квалифицированный адвокат по самовольной постройке (адвокат самовольные постройки) произвел юридическую экспертизу имеющейся документации в целях дачи полной оценки ситуации (2014 г.)

- Оказаны услуги юриста по самовольному строительству (юрист самовольное строительство). Так, перед нашими юристами ставилась задача подготовить иск по самовольной постройке (подготовить иск по самострою). В интересах районной администрации Санкт-Петербурга наши арбитражные юристы по самовольной постройке (арбитражные адвокаты по самострою) был подготовлен иск для признания право собственности на самострой. Особенностью данного дела являлось то, что возведение самостроя началось еще в советские времена (когда строительство не являлось самовольным), но затем с развалом Советского Союза стройка была приостановлена (заморожена) на длительный период, а затем администрацией (за счет бюджета) стройка была завершена, но без соответствующих современных разрешений.

Т.е. возникла абсурдная ситуация (во многом благодаря пробелам в современном законодательстве), когда строительство начиналось, как разрешенное (при наличии необходимых документов), а заканчивалось уже, как возведение самовольной постройки (2013 г.).

- Наши арбитражные юристы по самовольным постройкам (арбитражные адвокаты самострой) осуществили ведение арбитражного дела по самострою. В рамках ведение арбитражного дела по самовольному строительству также была осуществлена претензионная работа по самовольной постройке.

Так, в процессе реконструкции имеющихся зданий (а также возведения новых) промышленного назначения нашим клиентом произошло небольшое наложение зданий на соседний земельный участок.

По данному делу наши юристы по самовольной постройке (юристы самовольная постройка) провели большую работу и предлагали клиенту одновременно двигаться в различных направлениях для достижения наиболее благополучного результата. Определенная часть рекомендаций наших юристов была принята клиентом, что позволило избежать наихудшего результата спор по самовольной постройке (2011 – 2012 г.).