Споры по жилой недвижимости

Споры по жилой недвижимости являются довольно распространенной категорий судебных дел. При этом споры по жилой недвижимости подразделяются на самостоятельные виды с учетом предмета спора и специфического правового регулирования.

Споры по разделу жилых помещений. В случае судебного спора по разделу имущества супругов разделу подлежит, в том числе и общее недвижимое имущество. При этом дело по разделу квартиры в суде, бывает, осложняется тем, что  бывшие супруги во время бракоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга квартиру.

В этом случае следует заявлять требование о признании сделки купли-продажи  недвижимого имущества недействительной, если квартира уже продана, или ходатайствовать о запрете в регистрации перехода права. Но даже при безусловном нарушении закона при заключении такой сделки, признать сделку купли-продажи недействительной без помощи грамотного и опытного юриста или адвоката по недвижимости затруднительно. Наша юридическая фирма жилищные вопросы оказывает юридические услуги по делам с недвижимостью.

Споры по купле-продаже жилых помещений.

Сделки купли-продажи жилых помещений занимают одно из самых заметных мест в нашем обороте. Тенденцией последнего десятилетия является осложнение структуры договорных обязательств по купле-продаже жилья. Так, например, довольно распространенной сегодня является практика покупки квартир с использованием ипотечных заемных средств, по инвестиционному договору, договору внесения паевого взноса, покупка квартиры на торгах и др.

Каждый из подобных договоров имеет свою специфику, в том числе и по тем механизмам защиты, которые предусматривает закон в случае споров по жилой недвижимости и исполнения обязательств продавца/застройщика. Также в спорах по жилой недвижимости в суде нельзя игнорировать устоявшиеся выводы судебной практики по недвижимым делам.

К примеру, согласно выводам судебной практики 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не распространяется на отношения, складывающиеся между пайщиками и ЖСК. Однако граждане, приобретая жилую недвижимость, зачастую оказываются не столь юридически подкованными в вопросах купли-продажи жилых помещений, поэтому самостоятельно им затруднительно оценить свои риски. Именно поэтому привлечение юриста по недвижимому имуществу обоснованно при купле-продаже жилых помещений.

Наша юридическая компания оказывает следующие юридические услуги   по жилищным вопросам:

- юридические консультации по жилому имуществу;

- ведение судебных дел по жилым квартирам;

- ведение дел по договору долевого участия;

- ведение дел по договору о паевом взносе;

- ведение  дел по ипотеке ;

- ведение дел с ЖСК;

- сопровождение сделок по купле-продаже квартир;

- составление и проверка договора купли-продажи квартиры;

- услуги по подготовке и подаче пакета документов для регистрации перехода права собственности на квартиру и другие.

Особо пристальное внимание к экспертизе документов на квартиру при ее купле-продаже следует обратить при покупке квартиры на вторичном рынке. В практике наших юристов по жилым квартирам  и адвокатов по делам с недвижимостью не раз приходилось сталкиваться с делами, когда продавец, состоявший в браке, без ведома другого супруга пытался продать квартиру, которая была приобретена в период брака. Согласно нормам закона на продажу общего недвижимого имущества супругов требуется нотариальное согласие супруга. Поэтому продажа такой квартиры без согласия супруга является незаконной и может повлечь за собой судебный спор по квартире по иску не знавшего о продаже супруга.

Споры по договору социального найма

В соответствии с нормами закона основанием для внесения изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения является вселение в это помещение новых членов семьи нанимателя.

Согласно практике наших адвокатов по жилым помещениям государственные и муниципальные органы зачастую не вполне охотно вносят изменения в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения. Поэтому отстаивать право на внесение изменений в договор социального найма порой приходится уже в судебном порядке при рассмотрении дела по квартире.

Споры по вселению и выселению из жилого помещения

Споры по выселению из жилого помещения в большей части касаются квартир, предоставленных для проживания по договорам социального найма. Наиболее типичным случаем таких судебных дел по жилым квартирам является признание нанимателя утратившим право пользования. Постоянное отсутствие нанимателя в жилом помещении  дает право заинтересованным лицам потребовать признания их утратившими право пользования на такое жилое помещение. При рассмотрении судебного дела по жилищным вопросам адвокат по жилой недвижимости проведет работу со сбору доказательств отсутствия нанимателя, причин такого отсутствия. Привлечение адвоката по делам о выселении на стороне ответчика также необходимо, т.к. собирание доказательств имеющегося интереса в дальнейшем пользовании помещением специфично и требует юридических знаний и опыта в подобной категории жилищных дел.

Споры по порядку пользования жилым помещением.

Если жилое помещение находится в общей собственности (как совместной, так и долевой) при невозможности его раздела в натуре либо выдела из него доли, то законом предусмотрена возможность определить порядок пользования этим помещением.

При этом во внесудебном порядке между собственниками может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением. Однако с учетом частых неприязненных отношений соседей такие случаи мирного определения порядка пользования довольно редки. В случае судебного спора по жилым помещениям суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом четкого перечня обстоятельств, которые имеют значение для суда при рассмотрении такой категории дел, закон не содержит. Наши юристы и адвокаты по жилым помещениям оказывают услуги по ведению судебных дел по недвижимому имуществу, в том числе по определению порядка пользования квартирами. С учетом опыта адвокатов по квартирам по судебному делу по порядку пользования жилым помещением будет сформирована правовая позиция и собраны доказательства в обоснование заявленного требования.

Обращение к юристам жилые помещения при возникновении спора по порядку пользования квартирой поможет избежать многих ошибок, потери времени и средств.

Споры по аренде квартир.

Споры по аренде жилых помещений наиболее характерны для больших городов, в том числе и для Санкт-Петербурга. Судебные споры по данной категории недвижимости возникают по различным вопросам, например, таким как заключение и исполнение договора найма, причинение ущерба имуществу собственника, образование задолженности по арендной плате, досрочное расторжение договора и некоторые другие. Защита интересов наймодателя и нанимателя, эффективность внесудебного разрешения конфликтных ситуаций во многом зависит от грамотного составления договора найма, учета в нем всевозможных нюансов, состояния жилого помещения. Так, с помощью грамотно составленного договора, акта приема-передачи многих судебных споров по квартирам между наймодателями и нанимателями удается избежать и разрешить конфликт без помощи суда.

Споры с ТСЖ и Управляющими компаниями.

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений дома на общем собрании. В последние несколько лет увеличилась практика незаконного проведения общих собраний, фальсификаций результатов голосования, и в итоге захвата управления многоквартирным домом. Результаты подобных незаконных собраний могут быть оспорены собственниками помещений, и в нашей практике имеются примеры успешного разрешения подобных дел.

Также, по мнению нашего юриста по жилым помещениям,  большое количество споров по этой категории дел приходится на дела по завышению тарифов жилищно-коммунальных услуг и некачественного обслуживания общего имущества собственников дома.

С некоторыми примерами споров по жилым помещениям дел из практики нашей юридической компании по недвижимости Вы можете ознакомиться ниже.

-  Нашими адвокатами по недвижимости оказаны услуги по ведению дела по жилищным вопросам в интересах граждан в районном суде по исковому заявлению о предоставлении освободившейся в квартире жилой площади (комнаты) к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга. Помимо правовой позиции, письменных объяснений по иску, адвокатом по квартирам было составлено ходатайство о вызове свидетелей для подтверждения значимых для разрешения дела обстоятельств. В результате судом были изучены письменные доказательства по делу, а также допрошены двое свидетелей, что по итогам привело к вынесению решения в пользу наших клиентов.

- Нашим юристом по  делам с недвижимостью (юристом по жилым квартирам) подготовлено и подано исковое заявление в интересах военнослужащего в Пушкинский районный суд на действия Администрации Пушкинского района, в связи с тем, что Администрация Пушкинского района отказала гражданину в предоставлении жилой площади, как военнослужащему.

- В нашу юридическую компанию по недвижимому имуществу обратилась клиентка по вопросу выселения из комнаты в коммунальной квартире ее бывшего мужа. Юристом по жилищным вопросам было подготовлено и подано исковое заявление в Выборгский районный суд в интересах истицы о признании ответчика (бывшего мужа) не имеющим права пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

- Юристами нашей юридической фирмы по недвижимости (юристами по делам с недвижимостью) подготовлен и подан иск в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в интересах проживающих в коммунальной квартире по вопросу отказа Администрации в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма. По  этому делу по жилым помещениям также оказывались услуги по ведению дела по жилым помещениям в суде.

- В результате работы адвоката по недвижимости и юриста по недвижимости по судебному делу по недвижимости в Калининском суде С-Пб было выиграно дело в интересах покупателя квартиры, из которой не был выписан ребенок. Дело осложнялось тем, что один из ответчиков находился в местах лишения свободы. Также ответчики и сами заявили иск об оспаривании сделки купли-продажи и требовали вернуть им квартиру обратно.