Berlov Group


191028, Санкт-Петербург

Ул. Моисеенко, д.3/14 (угол Суворовского пр.)

тел.: +7 (911) 999-02-82

тел./факс: (812) 710-28-54, 275-70-75

Email: berlov_group@mail.ru

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
 
Юридическая компания Berlov Group Земельные дела Споры по земельным участкам, споры по границам земельных участков

Споры по земельным участкам, споры по границам земельных участков

 

В последние два десятилетия в России сложилась ситуация, когда граждане и организации оказались собственниками значительного массива земельных участков.

Однако при этом юридически границы переданных государственных и муниципальных земельных участков частным лицам зачастую не были определены должным образом. Так, частным лицам передавались участки с условными фактическими границами, которые были отмечены непосредственно на местности.

Такая ситуация породила большое количество судебных споров по границам земельных участков.

Судебные споры по границам земельных участков включают в себя

споры по согласованию местоположения границ земельных участков,

споры по установлению границ земельных участков,

споры по уточнению границ земельных участков,

споры по исправлению кадастровой ошибки,

споры по наложению границ земельных участков и другие.

 

Так, например, лицо, желающее уточнить границы своего участка, в процессе работы кадастрового инженера узнает, что границы его участка имеют наложение с границами смежного участка либо его сосед захватил часть его участка.

Подобная ситуация наложения границ земельных участком особенно типична в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге.

В результате подобные судебные споры по границам земельных участков препятствуют уточнению границ в государственном кадастре недвижимости.

Законом предусмотрена обязанность согласования смежных границ между правообладателями земельных участков. Т.е. споры по границам между соседями можно разрешить и вполне мирным способом. К сожалению, статистика земельных споров по границам с каждым годом не уменьшается, что не может свидетельствовать о большом количестве мирного разрешения данной категории споров.

 

Стоит отметить, что, несмотря на довольно обширную судебную практику по делам об установлении границ земельных участков, у судов до сих пор не выработан единый подход к разрешению данных дел.

Также понятные механизмы преодоления споров между соседями по установлению границ земельных участков не нашли отражения и в самом законе.

Согласование границ земельных участков требуется не только при установлении границ участка, но и при выделе, разделе, объединении, прирезке участков.

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают следующие результаты согласования. Первый - если ваш сосед согласен на предлагаемое вашим кадастровым инженером установление границ. Второй – если он уклоняется от подписания подобного акта. И третий – если сосед прямо отказывается от подписания акта.

В любом случае закон обязывает правообладателя предпринять попытку к согласованию границ земельных участков.

Помимо проблем, связанных с согласованием границ земельного участка с соседями, на практике правообладатели участков также сталкиваются с техническими и кадастровыми ошибками.

Допущенная Росреестром или кадастровым инженером ошибка (будь то описка, опечатка и т.д.) также препятствует уточнению и установлению границ земельного участка.

Как устранить техническую ошибку в сведениях о земельном участке? Как исправить кадастровую ошибку? Куда обращаться за исправлением технической, кадастровой ошибки?

Это те вопросы, которые возникают о правообладателя, который столкнулся с такого рода ошибками.

Как правило, технические ошибки не вызывают серьезных препятствий к осуществлению правообладателями своих прав. В этом случае следует обратиться в Росреесстр с требованием об исправлении технической ошибки.

Гораздо сложнее обстоит дело с устранением кадастровых ошибок, которые были допущены при подготовке межевого дела или переносе в него сведений с ранее допущенной ошибкой.

Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, который проводит кадастровые работы, и оформляется в виде его заключения.

Самым проблематичным видом кадастровой ошибки является наложение границ земельных участков.

Устранение наложения границ земельных участков возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатель земельного участка совместно со своим соседом обращается в Росреестр с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Однако для подобного варианта устранения наложения границ земельных участков необходимо подать заявления именно от двух и более  правообладателей. К сожалению, немногие соседи находят желание и время для подобных действий.

Если мирно устранить наложение границ участков невозможно, то законом предусмотрено право лица обратиться в суд за разрешением спора по наложению границ земельных участков.

 

Практика рассмотрения судами исков об устранении или исправлении кадастровых ошибок в настоящее время до сих пор формируется, поэтому говорить о единообразии в разрешении и этой категории споров на сегодняшний день не приходится. Это касается и необходимости обращения к правообладателю смежного участка с предложением провести повторное межевание его участка, если ошибка была допущена при межевании его участка, и необходимых доказательств и др.

 

Для разрешения судебного спора по границам земельных участков необходимо грамотно и полно составить иск в суд по установлению границ земельного участка.

Наша юридическая компания, специализирующаяся на разрешении споров по границам земельных участков в СПб помимо самой подготовки иска по согласованию местоположения границ предоставляет следующие юридические услуги по установлению границ земельных участков в СПб:

-Консультации по согласованию местоположения границ земельных участков

- Консультации по исправлению кадастровой ошибки,

- Консультации по наложению границ земельных участков

-Ведение дела по согласованию границ земельных участков в Выборгском районном суде

Ведение дела по согласованию границ земельных участков во Всеволожском городском суде

Ведение дела по согласованию границ земельных участков в Ломоносовском районном суде и др. судах

-Услуги юриста по установлению границ земельного участка,

-Услуги адвоката по установлению границ земельного участка и другие.

 

В разделе нашего сайта Отзывы вы можете ознакомиться и оставить отзывы о юристах по спорам о границах земельных участков и отзывы об адвокатах по установлению границ земельных участков

Более подробно с некоторыми примерами судебных дел по спорам о границах земельных участков из нашей практики можно ознакомиться ниже.

- Юристы по исправлению кадастровой ошибки в Ленинградской области представляли интересы собственника земельного участка по судебному делу об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений, внесенных в ГКН. В ходе консультации по установлению границ земельного участка собственником было принято решение о подготовке иска по исправлению кадастровой ошибки.

Наш юрист по спорам о границах земельных участков в Ленинградской области подготовил и подал иск об устранении наложения границ земельных участков в Выборгский районный суд. В ходе судебного разбирательства по делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что в отношении местоположения границ земельного участка ответчика имеют место кадастровые ошибки. В результате судом была устранена кадастровая ошибка, и граница земельного участка клиента была установлена в соответствии с правоустанавливающими документами.

- В 2013 году в производстве нашего адвоката по спорам о границах земельных участков было дело по наложению границ земельных участков.

В результате консультации юриста по спорам о границах земельных участков стало известно, что собственник участка, желая уточнить границы своего участка, обратился к кадастровому инженеру. Однако при подготовке межевого плана кадастровому инженеру стало известно, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется наложение границ участка с соседним. После отказа собственника соседнего участка от внесения изменений в сведения о границах своего участка был подан иск по наложению границ земельных участков. Наш юрист по спорам о границах земельных участков осуществлял ведение дела по наложению границ земельных участков в суде двух инстанций. В результате суд нашел установленным наличие кадастровой ошибки в описании границ земельного участка, которая не позволяла истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий ему участок.

- В нашу юридическую компанию по спорам о границах земельных участков в Ленинградской области обратился собственник земельного участка за консультацией юриста по согласованию местоположения границ земельных участков.  Как выяснилось, границы участка клиента было согласованы со всеми соседями. Однако после того, как сведения о границах были внесены в государственный кадастр недвижимости, в суд обратилась Администрация поселения с требованием признать акт согласования  местоположения границ недействительным.

Адвокатом по согласованию местоположения границ были подготовлены письменные возражения на иск Администрации.

Также наши адвокаты по спорам о границах земельных участков осуществляли ведение данного дела по спору о границах. Суд установил, что поскольку из схемы согласованных заинтересованными лицами границ участка, четко видно, каким образом были уточнены границы данного участка, каковы стали его площадь и месторасположение по отношению к смежным земельным участкам. В результате рассмотрения спора по границам земельных участков истца и Администрации судом было отказано в удовлетворении иска Администрации