Berlov Group


191028, Санкт-Петербург

Ул. Моисеенко, д.3/14 (угол Суворовского пр.)

тел.: +7 (911) 999-02-82

тел./факс: (812) 710-28-54, 275-70-75

Email: berlov_group@mail.ru

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
 
Юридическая компания Berlov Group Земельные дела Споры по земельным участкам

Споры по земельным участкам

Несмотря на масштабное реформирование  земельного законодательства за последние двадцать лет, большинство земельных участков по-прежнему находится в государственной собственности. Именно поэтому земельное право уделяет большое внимание  вопросам  предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам в собственность или аренду. При этом указанные процедуры подвергаются постоянному изменению со стороны законодателя. По утверждениям инициаторов реформ земельного законодательства, касающихся вопросов предоставления земельных участков частным землепользователям, изменения направлены на упрощение процедур передачи с собственность и в аренду земельных участков из государственной и муниципальной собственности.

Тем не менее, из-за специфического регулирования, множества отдельно возникающих вопросов правоприменения и коллизий правовых норм количество споров по земельным участкам в судах общей юрисдикции заметно не снижается.

Споры по земельным участкам относятся к сложной категории гражданских дел, т.к. при разрешении судебных споров по земельным участкам зачастую необходимо обращаться к земельному законодательству, утратившему силу, к экспертам.

Исходя из нашего опыта, можем отметить, что большинство споров по земельным участкам возникает по местоположению границ и устранению ошибок в правоустанавливающих документах.

При этом зачастую правообладатели даже не подозревают о необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет, проведении работ по межеванию, установлению границ.

С учетом нашего опыта перед обращением в суд, даже если Вы уверены в своей правоте, мы рекомендуем обратиться к юристу (адвокату) по делам по земельным участкам. Ведь даже если закон на Вашей стороне, у Вас может не оказаться достаточных доказательств для того, чтобы выиграть спор по земельным участкам. Именно поэтому предварительная консультация с опытным юристом по земле поможет Вам наиболее полно оценить Вашу позицию, понять какие документы необходимо собрать для разрешения спора по земельному участку в суде.

 

К спорам по земельным участкам можно отнести:

- споры, связанные с предоставлением и изъятием земельных участков;

- споры о признании права собственности и вещных прав на земельные участки;

- споры о границах земельных участков;

- споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

- споры по земельным участкам между соседями

- споры по земельным участкам в СНТ

- споры о разделе земельных участков, определении порядка пользования земельным участком и некоторые другие споры по земельным участкам.

 

Основными причинами возникновения судебных споров по земельным участкам выступают неразрешенные претензии соседей по границам участков, отказы государственных и муниципальных органов в предоставлении земельных участков и некоторые другие. Также в судах одним из распространенных видов судебных земельных дел является дело по делению  участка между собственниками и определению порядка пользования им.

В случае возникновения спора по земельным участкам с особым вниманием следует отнестись к подбору необходимых документов  и к привлечению опытного и грамотного юриста по делам по земельным участкам в суде. Чтобы получить грамотную, квалифицированную информацию по земельным делам необходимо обратиться к юристу (адвокату) по земельным делам соответствующей квалификации.

Наши юристы по судебным спорам по земельным участкам (адвокаты по спорам по земельным участкам) оказывают услуги по ведению и разрешению дел по земельным участкам

По нашему опыту можем отметить, что некоторые вопросы споров по земельным участкам требуют разрешения исключительно в судебном порядке. Но также бывают ситуации, когда для успешного разрешения спора по земельному участку достаточно консультации адвоката по земельным участкам.

Например, к нашему юристу по спорам по земельным участкам обратился гражданин за консультацией по вопросу изменения вида разрешенного использования арендованного им участка. При этом клиент самостоятельно (до обращения к нам) обращался с различные инстанции с требованиями об изменении вида разрешенного использования. После безуспешных попыток изменить вид разрешенного использования клиент обратился к нам для того, чтобы наши юристы по земельным участкам оказали услуги по ведению дела по земельному участку в суде. В результате экспертизы дела клиенту было предложено разрешить его вопрос во внесудебном порядке, т.к. для этого имелась предусмотренная законом возможность. В результате юристом по делам по земельным участкам были подготовлены необходимые документы, заявление и собраны документы для подачи заявления об изменении вида разрешенного использования участка. Через месяц после этого, вид разрешенного использования участка был изменен, и дело по земельному участку было разрешено.

Однако если спор по земельному участку не представляется возможным разрешить без обращения в суд, наши юристы могут предоставлять юридическое сопровождение дела по земельному участку в суде общей юрисдикции. При ведении дела по земельным участкам в суде юрист подготавливает необходимые документы, прорабатывает правовую позицию по делу, работает над сбором и анализом доказательств, а также представляет интересы клиента в суде.

Несмотря на то, что споры по земельным участкам в суде разрешаются с применением федерального и местного законодательства, также нельзя отрицать роль сложившейся судебной практики в соответствующем регионе по тому или иному вопросу. Юрист (адвокат) по делам по земельным участкам проанализирует имеющуюся судебную практику, изучит документы, поможет разобраться в вашей сложившейся ситуации, оценит риски, проанализирует последствия и предоставит наиболее выгодный для вас вариант решения проблемы.

Более подробно с некоторыми  примерами нашей практики по делам по земельным участкам в суде общей юрисдикции Вы можете ознакомиться ниже.

1. Наши адвокаты дела по земельным участкам в суде оказывали услуги по ведению спора по земельным участкам в Ломоносовском районе. Так, адвокаты по делам по земельным участкам в интересах клиента обратились в суд с иском к собственнику соседнего участка с требованием не чинить препятствия в пользовании участком клиента и демонтировать забор с территории данного участка. Наш клиент являлся  членом СНТ и собственником земельного участка, границы которого были установлены. Собственник соседнего участка (ответчик) в 2013 году установила на территории участка  клиента забор, чем захватила часть участка нашего клиента. При этом добровольно убрать забор с территории  участка нашего клиента и разрешить дело по земельным участкам вне суда ответчик отказывалась. В результате проведенной работы адвокатам дела по земельным участкам удалось выиграть дело по земельным участкам, решение первой инстанции оставил в силе и суд апелляционной инстанции.

2. Адвокат по спорам по земельным участкам представлял интересы собственницы участка в споре по земельным участкам в Санкт-Петербурге об установлении сервитута. К нашей клиентке был заявлен иск об установлении сервитута на часть ее участка для обеспечения проезда и прохода к участку истца. В результате  разрешения  дела по земельным участкам на основании собранных адвокатом  споры по земельным участкам доказательств судом было установлено, что у истца имеется возможность проезда и прохода к своему участку, минуя земельный участок нашей клиентки; в удовлетворении иска было отказано.

3. Юристы споры по земельным участкам представляли интересы правообладателя в деле  по земельным участкам в Приморском районе. Наш клиент обладал земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Желая оформить право собственности на данный участок и провести работы по межеванию, клиент получил кадастровый паспорт на участок, из которого узнал, что категория и вид разрешенного использования участка не были установлены. Наш юрист дела  по земельным участкам подготовил и подал необходимые документы для разрешения дела по земельным участкам в местную администрацию. Однако местная администрация в добровольном порядке установить и присвоить категорию и вид разрешенного использования участка отказалась. После этого юрист споры по земельным участкам обратился с иском к администрации в суд. В результате проведенной работы мы выиграли дело по земельным участкам в суде общей юрисдикции, и суд обязал администрацию установить и присвоить категорию и вид разрешенного использования участка.

 

Иные отдельные судебные дела по земельным участкам, а также споры  по ним  указаны  на следующих страницах сайта, с которыми мы предлагаем Вам ознакомиться:

Споры по земельным участкам, споры по границам земельных участков

Споры по земельным долям (паям),

Оспаривание кадастровой стоимости

Земельные споры в суде общей юрисдикции

 

В соответствующем разделе нашего сайта Отзывы о юристах вы можете ознакомиться, а также оставить свои отзывы о юристах по земельным спорам (отзывы об адвокатах по земельным спорам).