Земельные споры в суде общей юрисдикции
С целью ускорения аграрных преобразований в 1991 году был издан указ президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и ряд постановлений правительства по реорганизации колхозов и совхозов, обязывавших последние в установленные сроки принять решение о преобразовании в новые формы хозяйствования (АО, товарищества на вере, кооперативы и т. д.) либо о сохранении прежней За 1992–1994 годы большинство предприятий аграрного сектора прошли перерегистрацию с изменением организационно-правового статуса, однако во многих случаях происходила лишь формальная смена, не затрагивающая основ внутриколхозных отношений.
В основу приватизации сельскохозяйственных земель и иной собственности коллективных хозяйств был положен принцип социально справедливого уравнительного распределения, в рамках которого предусматривалась передача на безвозмездной основе в собственность членам трудовых коллективов, а также работникам социальной сферы села и пенсионерам усредненных земельных долей и имущественных паев.
То есть, проведенная более 20 лет назад реорганизация колхозов и совхозов предполагала, что их работники станут полноценными землевладельцами и будут эффективно использовать выделенные им сельхозугодья. Однако непродуманность земельной реформы привела к тому, что почти большая часть изъятой тогда у колхозов земли не используется по назначению до сегодняшнего дня.
Законодательство по земле продолжало меняться: 30 ноября 1994 года был принят гражданский кодекс Росси, 21 июля 1997 года был принят федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, 25 октября 2001 года приняли земельный кодекс РФ, 24 июля 2002 года - Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в 2007 году был принят новый федеральный закон О государственном кадастре недвижимости.
Акты в сфере земельного законодательства принимались как на федеральном уровне, так и в субъектах Российской Федерации.
Однако, несмотря на то, что в стране к сегодняшнему дню налажены система кадастрового учета и система регистрации прав на землю, вопросы и проблемы в земельных делах все равно возникают и земельные судебные споры (земельный спор) все равно не исчезли. И в результате этого, возникающие сложные ситуации в земельном споре зачастую сложно разрешить без участия специалиста владеющего определенными знаниями и тонкостями по таким вопросам, каковым и является юрист по земельным делам (юрист по земельным спорам в суде).
Земельные судебные дела (земельные споры в суде) всегда являлись наиболее распространенными, представляя для судов значительную сложность при их разрешении.
В настоящее время, земельный кодекс предусматривает такие основные способы защиты земельных прав по земельным делам (земельным спорам), такие как защита прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, а также признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков. Какой именно выбрать способ для защиты нарушенного права может помочь адвокат по земельным спорам в суде (юрист по делам по земельным вопросам).
Более того, сложность земельных споров объясняется и тем, что в зависимости от конкретных обстоятельств отдельного земельного спора для защиты своих прав может потребоваться обязательный досудебный порядок обращения к уполномоченным лицам или органам.
При этом, земельные споры, как практика подтверждает, разнообразны, в связи с чем, суд общей юрисдикции разрешает земельные вопросы не только связанные с защитой, признанием и восстановлением прав на землю, но иные дела по земле, среди прочего (как правило, чем сложнее земельное дело, тем больше возникает различных вопросов):
- земельные споры, связанные с выделом участков в первоочередном порядке в счет земельных долей
- земельные споры по разделу земельных участков и определению границы участков
- земельные судебные споры по земле, связанные с оспариванием актов и решений органов власти по земельным вопросам, в том числе с оспариванием отказа местной администрации в изменении вида разрешенного использования земельного участка
- земельные вопросы, возникающие из договорных отношений по земле, к примеру аренды, купли-продажи, дарения, ипотеки, сервитута
- земельные дела, связанные с возмещением убытков причиненных собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, в том числе при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд
- земельные дела, связанные с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда
- земельные вопросы, возникающие при отказе в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду, а также - в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность
- земельные споры при продаже участков с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю
- земельные дела, связанные с оспариванием отказа муниципального органа в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства, а также ведения личного подсобного хозяйства
- земельные споры, возникающие в ходе согласования местоположения границ земельного участка с лицами обладающими смежными земельными участками на праве
- земельные споры, связанные с отменой (снятием) возражений в отношении местоположения земельного участка
- земельные дела, связанные с признанием недействительным межевого дела и акта согласования местоположения границ земельного участка,
- земельные вопросы, возникающие при установлении границ, а также связанные с нечинением препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка,
- земельные дела, связанные с утверждением генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, с включением земельных участков в границы населенных пунктов или исключением земельных участков из границ населенных пунктов
- земельные споры при установлении факта владения на праве собственности земельным участком и включении его в наследственную массу,
- земельные судебные споры при определении порядка пользования общим земельным участком совладельцами индивидуального строения и пр.
Земельный спор может разрешить как арбитражный суд, так и суд общей юрисдикции: если одной из сторон по делу выступает гражданин, спор по земельным вопросам будет разрешать суд общей юрисдикции. При этом, мы неоднократно вели дела в судах, в связи с чем у нас имеется обширная практика разрешения земельных споров (земельных судебных споров) в таких судах общей юрисдикции, как: Всеволожский городской суд, Тосненский городской суд, Выборгский городской суд, Ленинградский областной суд и проч.
Так, наши юристы по земельным делам (юристы по земельным спорам в суде) обладают необходимым опытом и знаниями для оказания Вам такой помощи и готовы оказать юридическую помощь по земельным спорам (по земельным спорам в суде):
Консультация юриста по земельным делам (Консультация адвоката по земельным делам)
Услуги адвоката по земельным спорам (услуги юриста по земельным делам)
Юридические консультации по земельным делам
Подготовка иска по земельному спору в суд
Подготовка возражений по земельному делу
Подготовка отзыва по земельным делам
Ведение земельных споров в суде общей юрисдикции
Разрешение земельного дела в суде и иную юридическую помощь по земельным спорам.
С примерами некоторых земельных дел в суде общей юрисдикции, связанных со спорами по земельным участкам, и в которых принимал участие наши опытные юристы по земельным спорам, Вы можете ознакомиться ниже:
1. К нашему адвокату по земельным делам обратился собственник земельного участка за юридической консультацией по земельному спору в Гатчинском районе. В результате оказанных юридических услуг по земельному спору в суде общей юрисдикции нам удалось отстоять интересы нашего клиента в земельном деле о признании межевания недействительным.
В процессе рассмотрения земельного судебного дела мы оказывали услуги по полному ведению земельного дела в суде (в том числе подготовка возражений по земельному спору, участие в судебных заседаниях, подготовка объяснений по делу и др.). В результате земельное дело было разрешено в интересах нашего клиента.
2. В настоящее время адвокат по земельным делам в суде отстаивает интересы сельскохозяйственного предприятия в земельном споре в суде общей юрисдикции по делу о незаконном выделе участка. В рамках указанного земельного дела нами был подан иск по земельному делу. Суд иск был принят к производству, назначено предварительное судебное заседание. В настоящее время земельное дело рассматривается судом.
3. Наши юристы по земельным делам (юристы по делам по судебным вопросам) составили соглашение о разделе земельного участка (ИЖС), которым также определены границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Также в рамках юридической помощи по данному земельному спору адвокат по земельным делам оказывал консультирование клиента по сопутствующим вопросам.
4. Юристом по земельным спорам в суде оказана юридическая консультация по вопросу прирезки земельного участка (ИЖС, Выборгский р-н С-Пб).
5. Юрист по земельным спорам и адвокат по земельным делам нашей компании, провели юридическую экспертизу документации по вопросу возможности оформления прав садоводческого некоммерческого товарищества на земли общего пользования в садоводстве в связи с тем, что ранее еще в 1992 году садоводству было выдано свидетельство на землю бесплатно в коллективно-долевую собственность. При этом, юрист по земельным делам порекомендовал клиенту сформировать межевое дело в отношении таких земель общего пользования, после чего поставив их на кадастровый учет и зарегистрировав свои такие права в садоводстве на землю.
6. Наш юрист спорам по земельным вопросам разработал договор аренды земельного участка на неопределенный срок, который, исходя из смысла закона, не требует государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимость. Согласно данному договору на землю гражданином (собственником земли) были переданы права пользования и владения дачному некоммерческому партнерству
7. Адвокат по земельным делам в суде общей юрисдикции осуществлял консультирование по вопросам изменения границ земельного участка ИЖС (пос. Песочный) и оказывал юридическую помощь по земельным делам в суде, связанных с пользованием участком, строениями.
Наши адвокаты по земельным делам и юристы по земельным делам имеют достаточно обширную практику по земельным спорам, включая в суды общей юрисдикции. Отдельные земельные судебные дела, а также споры по ним указаны на следующих страницах сайта, с которыми мы предлагаем Вам ознакомиться:
Споры по земельным долям (паям),
Споры с Администрацией, Советом депутатов и иными органами муниципальной власти,
